記載日：2023/03/01

登記をする本質は何か。以下２パターンを理解いただければと思います。

★登記は権利保護である

→登記をしなくても権利自体は存在する場合：売買による権利取得などが例です。売買契約書を示して、この土地が自分の土地と主張するのです。その権利を【確かなもの】にする為、不動産登記をします。一般に登記の【対抗力】と呼ばれます。例えば不動産の二重売買があった場合には売買の先後よりも登記を先に備えた買主が確定的に権利を取得することになります。

★登記をしないと認められない権利

→純粋共同根抵当権、担保権の順位変更、会社設立の登記がこれに当たります。わかりやすい表現でいうと、いくら書類を示して会社を作ったとい言ったところで、会社の実体がありません。つまりこの時点では会社は存在しないのです。この場合、会社設立の登記が法務局で完了した事で、会社が成立したといえるのです。

他にも純粋共同根抵当権設定登記や担保権の順位変更登記がこれに該当します。

It is warm day today, I feel the sound of spring. The best season in Japan is coming!

Registration for real estate. Do you know why you need registration? Registration is really important from the two side of aspect.

Aspect-1) There is registration to concrete your right.

If you don't register your right, your right itself is existed. To concrete your right and avoid any trouble, you need registration. For example, if you purchase real estate, you can say that you are the owner without registration. But if there are person who also say ''I am owner'' due to like the fraud or something, you need the registration to prove your actual ownership.

Aspect-2) There is registration to make an effect your right.

Without registration, your right is not effective even if you make contract. For example, Joint Revolving Mortgage which affects some properties and having charge allocation, this right is not existed without registration. When you complete the registration, your right become effective.