不動産登記
権利を守る事、それが本質
不動産は日本において、非常に重要な財産です。そして新たに権利を取得した際や、取得済の権利に何か変更が生じた際に、その登記を行うことはご自身の権利（財産）を守るという意味合いで、欠かすことはできません。
登記には一定のルールがあり登記をする順序、省略できる登記、省略できない登記などが細かく決まっています。また、登記は早い者勝ちという考え方が存在します。例えば、金融機関から融資を受けた際に債務者が設定を受ける抵当権は、物理的には一つの不動産にいくつでも設定することができますが万一の場合、順位が先の担保権者から優先配当を受けることになります。別の例では、所有権について登記簿上、差押登記がされた後に、所有権取得の登記をした場合もこの新たな所有権登記は差押には対抗できません。つまり権利関係を速やかに反映する事が求められます。
【正しい情報を公示する事で財産を守る】これが不動産手続きに込める私の思いです。不動産関連で何か不安な事がございましたらご相談下さい。
・売買／贈与による名義変更
・相続による名義変更
・ローン返済に伴う抵当権／根抵当権の解除・抹消
・資金融資に伴う抵当権／根抵当権の設定
・引越しに伴う住所変更
・英語で不動産売買の決済にもご対応いたします。
これらの手続きが生じた際にはご相談ください。
◆◆売買による不動産登記の現場：詳細
【不動産登記全般に関するよくある質問Q&A】
◆◆（基礎編）
◆登記は何故必要か：詳細
◆登記のルール：詳細
◆誰による登記申請が必要か：詳細
◆登記申請の方法（書面申請・オンライン申請）：詳細
◆代理権限証明情報（親子・任意代理等各種のパターン）：詳細
◆住所証明情報：詳細
◆原本還付（登記申請に使った書類の返却には）：詳細
◆所有権移転登記売主の必要書類（厳密さを要する事を反映）：詳細
◆登記識別情報通知①：詳細
◆登記識別情報通知②（申請時にどのように提出するか）：詳細
◆印鑑証明書の添付（その意味と法人・個人の取扱の違い）：詳細
◆実印と認印に関する取扱いの違い：詳細
◆実印を変更した場合の懸念点有無：詳細
◆サイン証明書（外国在住の日本人）：詳細
◆戸籍と登記申請：詳細
◆戸籍の附票（住所の履歴を追う）：詳細
◆登録免許税計算方法（マンションを例に）：詳細
◆所有権保存と所有権移転（新築／中古）：詳細
◆特定の人に財産を譲る3つの方法（贈与・売買・相続）：詳細
◆抵当権に関する基本解説（ローンを組んで家を購入）：詳細
◆◆（具体的個別事例編）
◆住所変更登記 （引越しをしたら）：詳細
◆氏名変更登記（名前が変わったら）：詳細
◆抵当権抹消（住宅ローン完済後の対応）：詳細
◆抵当権抹消（住宅ローン完済後、銀行発行の書類全てを紛失した場合の対応）：詳細
◆ローンの継続的弁済と抵当権変更登記の要否：詳細
◆共有持分決定方法（マイホームを夫婦で共同で購入した時など）：詳細
◆夫婦でマイホームを購入した場合の権利関係を登記簿から読解く（ペアローンを例に）：詳細
◆◆（応用編・理論編）
◆権利証を紛失した場合の二つの選択肢：詳細
◆権利証を紛失した場合の事前通知制度利用：詳細
◆住所の連続性と登記申請：詳細
◆前提となる住所変更登記①（省略の可否）：詳細
◆前提となる住所変更登記②（必須ではないが住所変更必要）：詳細
◆変更登記と更正登記の違い（時系列で見極めが必要）：詳細
◆更正登記について考える：詳細
◆贈与による所有権移転：詳細
◆財産分与：詳細
◆所有権共有持分の考え方：詳細
◆共有不動産の売却：詳細
◆抵当権の設定された不動産を取得すると（第三取得者）：詳細
◆建物の消滅と抵当権：詳細
◆抵当権抹消の色々なパターン（登記特有の考え方/登記申請順序の重要度）：詳細
◆抵当権の及ぶ範囲：詳細
◆保存行為としての抵当権抹消（共有者一名の関与）：詳細
◆根抵当権（通常抵当権との違い）：詳細
◆担保権の順位の変更登記：詳細
◆純粋共同根抵当権設定の登記申請：詳細
◆根抵当権抹消：詳細
◆裁判所の判決内容が登記を求める場合（判決の内容が鍵）：詳細
◆特殊な漢字と登記申請：詳細
◆外国籍の方の登記する氏名①：詳細
◆外国籍の方の登記する氏名②：詳細
◆外国人のサイン証明書（印鑑文化の特異性）：詳細
◆外国語書類の添付：詳細
◆仮登記（Provisional Registration）の実務利用例：詳細
◆仮登記と根抵当権：詳細
◆仮登記の弱点：詳細
◆仮登記の本登記：詳細
◆中間省略登記の禁止：詳細
◆不動産質権：詳細
◆◆【費用のご案内】事案ごとに内容が異なりますので、目安として参照ください。
売買・贈与による所有権移転登記：登録免許税＋60,000円
ローン完済による抵当権抹消登記：登録免許税+20,000円
引越しによる住所変更登記：登録免許税+20,000円