記載日：2023/03/23

売主の所有権移転登記に必要な書類。売主のなりすましを防ぐ為、登記書類の審査も買主に比べて数段厳しく３重に確認がされます。

①権利証（登記識別情報通知）

②印鑑証明書（3か月以内）

③実印での押印

買主は抵当権設定がない場合には認印でいい事と比べると求められる厳密さの違いが明確ですね。しかしながら、買主も抵当権設定が関係する場合は、お金を借りる行為が発生するため、売主と同じくなりすましを防ぐため、実印・印鑑証明書が求められます。何かと手間がかかるといわれる印鑑文化ですが、状況に応じて意思確認・本人確認に寄与するところは大きいと感じております。

実務的には、売買代金決済の当日に登記識別情報を忘れた、お持ちいただいた印鑑が実印で無かったなど問題発生もあるので、司法書士としては気が抜けないのです。

To ownership transfer registration for real estate , seller is required to check stricter than buyer by Legal Affairs Bureau. 

If the seller is not the actual seller, it will be the big problem. This is the reason. 

 These three items are required. The buyer isn't required these items.

1. Certificate of ownership

2. Certificate of seal impression

3. Registered seal