記載日：2023/02/24

不動産の共有割合をどう決めるか。実務でよく受ける質問です。基本は【お金を出した割合】で決めます。贈与とみなされてしまう事を避けるというのがその理由となります。

（事例）５０００万円のマンションを（夫：３０００万円、妻：２０００万円）で購入

（結論）：持分　夫：3/5, 妻：2/5

ちなみにこの割合は登記申請時（夫：6/10, 妻：4/10)の様に約分していなくてもＯＫ

この例で持分を出資した金額と関係なく（夫：1/2, 妻：1/2)と決めたとすると妻が贈与を受けたと見えてしまいますよね。贈与税がくる・・・・

When you purchase real estate with someone, how do you decide share percentage? We have this question frequently from our client. 

Basically, based on the ratio of how much money you pay, you should decide. This is why to avoid ''gift tax''.

For example, if you get condominium for 50M yen (husband: 30M, wife:20M), the ratio is (husband: 3/5, wife:2/5). 

In this case, you ignore this percentage, and register (husband: 1/2, wife:1/2) in the real estate data base, the tax office will think that this is the gift from husband to wife. You should take care of this point.